ANÁLISE DE PROCESSO JUDICIAL DE LEILÃO DE IMÓVEL

     Com a disparada dos preços dos imóveis nas grandes cidades brasileiras, participar de leilões judiciais tornou-se uma excelente alternativa tanto para quem busca um imóvel para investir, quanto para quem busca um imóvel para morar ou para seu próprio negócio.

Nos leilões judiciais são possíveis de serem encontradas diversas boas oportunidades de realização de negócios em imóveis residenciais, comerciais, áreas produtivas, terrenos, glebas, galpões e até edificações inacabadas, por valor abaixo do mercado.

Contudo, ainda que se trate de um leilão promovido pelo Poder Judiciário, o interessado em adquirir imóveis em hasta pública deve contar com uma assessoria jurídica especializada antes e após a arrematação para não correr riscos no futuro, garantindo uma compra livre de débitos e desembaraçada de qualquer problemática documental que possa estar recaindo ou que venha a recair sobre o bem imóvel arrematado.

Por essa razão, oferecemos aos nossos clientes uma assessoria especializada em leilões judiciais, mediante a análise do processo judicial que levou o bem imóvel a leilão, detalhamento da documentação imobiliária, estudo e conhecimento de débitos existentes, acompanhamento do arrematante na data designada para o leilão, embargos de arrematação em caso de necessidade, desocupação do imóvel através de imissão na posse, carta de arrematação e consequente registro no competente Cartório de Imóveis.

Nossa análise jurídica também consiste no levantamento de todas as dívidas existentes sobre o imóvel, tanto na ação em que o imóvel foi penhorado quanto em outras ações em andamento, bem como na identificação de eventuais vícios processuais que possam causar a nulidade da arrematação no futuro, através ação judicial movida pelo executado ou outro interessado, de forma a orientar o investidor sobre os riscos do negócio e a viabilidade ou não da arrematação daquele imóvel específico, permitindo que o investidor participe do leilão e arremate o imóvel com toda segurança e lucro.

Orientamos aos nossos clientes que procedam como abaixo de forma a que o resultado da aquisição seja o mais rentável possível:

• não tenham pressa na escolha do imóvel a ser adquirido, mas não esperem a hasta passar;
• saibam o que estão adquirindo, o local do imóvel e o valor de mercado;
• tenham pleno e cabal conhecimento do processo judicial aonde o imóvel foi penhorado;

     Por fim, fazemos um pequeno alerta. Somos incrédulos em relação às ditas “fórmulas fáceis” de investimento em leilões. Quando alguém se propõe a fazer investimentos deste tipo, aconselhamos procure um profissional capacitado para assessorá-lo, afinal, após arrematar um imóvel em leilão, seja judicial ou extra-judicial, haverá a necessidade de se postular em Juízo para a obtenção efetiva da posse do imóvel.

De fato, comprar imóvel em leilão pode ser um excelente negócio, porém, para sua garantia, faz-se necessária a análise com toda a cautela e rigor a integralidade dos autos do processo que originou o leilão, caso contrário, uma promessa de grande negócio pode se tornar uma certeza de grande dor de cabeça.