Advocacia
Imobiliária

 

Análise
de Riscos

 

Análise
de Leilões

 

Administração
Imobiliária

 

Corretagem
Imobiliária

 

Quem Somos

 


(11)2129-7166


contato@qualityinhouse.com.br

CORRETAGEM IMOBILIÁRIA

 

Em todos os negócios, o profissional de intermediação existe em diversos segmentos que não seriam possíveis de serem desenvolvidos sem eles. Veja o exemplo dos distribuidores que atuam entre o fabricante e o varejo; dos consultores, que unem prestadores de serviços e cliente; dos corretores de planos de saúde que intermediam as seguradoras e seus segurados; etc.  Todos possuem especializações que vão contribuir para que as soluções de necessidades sejam atendidas da melhor forma possível, afinal, sem as intermediações muitas dificuldades podem surgir.

Na área imobiliária, o corretor de imóveis é o único profissional habilitado por lei para a intermediação de qualquer negócio imobiliário: compra, venda , permuta e administração. Tristemente,  existem diversos atuantes que não possuem formação na área e atuam na ilegalidade, sem capacitação, o que é crime. O Corretor de Imóveis deve ter a formação de “Técnico em Transações Imobiliárias”, com certificação emitida pelo Ministério da Educação, sindicalizado e inscrito no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI).

O Conselho Regional dos Corretores é quem define as taxas de serviço na área. Os profissionais autônomos e Imobiliárias usualmente trabalham com variações entre 5% e 8%, dependendo de alguns fatores que incidirão na operação contratada, tais como expectativa de dificuldade maior ou menor de venda, custos estimados para a divulgação, se será exclusivo ou não, etc., mas, sempre a definição será no ato da contratação do serviço.

Muitos proprietários solicitam que a corretagem seja incluída no valor da negociação. Independente do valor informado pelo profissional na avaliação, a venda sempre será oferecida pelo valor definido pelo proprietário e ele decidirá se quer incluir a corretagem na venda ou não. Isto poderá dificultar a venda devido a oferta de um imóvel fora de preço? Evidentemente ocorrerá.

Outro aspecto a considerar é colocar o seu imóvel á venda com exclusividade ou sem exclusividade, ou seja, deixar somente um profissional ou imobiliária atuando durante um período previamente especificado ou deixá-lo com diversos profissionais e imobiliárias ao mesmo tempo. Não há nada que impeça o proprietário de trabalhar com ambas as formas, mas deverá levar em consideração que um imóvel colocado para a venda em diversas intermediações não significa que terá chances de vender mais rapidamente. O imóvel captado com exclusividade tem um trabalho de divulgação que utiliza um custo muito maior de que o sem exclusividade, face ao risco de ser vendido por outro profissional e os custos não serem ressarcidos.

O proprietário pode anunciar e vender por conta própria , o que está perfeitamente dentro da lei. Nada impede que ele faça isso, mesmo tendo contratado os serviços de um corretor. Caso o imóvel seja vendido pelo proprietário, nada caberá de comissão ao Corretor. No acordo escrito é informado que somente valerá a comissão com a venda efetuada através da apresentação de candidato pelo corretor. Nenhuma despesa será devida , também. Portanto, a utilização de um profissional de intermediação somente irá aumentar as chances da venda do imóvel.

Na corretagem imobiliária, estes são alguns dos serviços prestados por nosso escritório:

    • Assessoria na Compra. Você pode escolher um imóvel com qualquer corretor do mercado e nos contratar para a prestação de uma assessoria quanto ao preço (avaliação de mercado), estado de uso, documentação, negociação, fechamento da compra e toda a assistência na formatação jurídica do ato. Podemos oferecer, também, consultoria de investimento com a finalidade de aplicar os seus recursos no produto certo.
    • Assessoria na Venda. Mesmo que um imóvel não seja vendido por nós, podemos prestar toda a assistência para avaliar, analisar e regularizar a documentação, negociar o fechamento além de dar-lhe toda a orientação de mercado.
    • Agenciamento Qualificado. Quando um proprietário nos entrega um imóvel para vender obterá um trabalho profissional personalizado, com toda a assistência à análise de mercado do produto e de sua documentação.
    • Venda. Realizamos a oferta do imóvel adequado ao mercado em preço, condições, documentação, qualidade de atendimento personalizado e assistência em todo o pós-venda.
    • Locação. Promovemos o aluguel de unidades residenciais ou comerciais, com toda a segurança. Encontramos o inquilino ideal para o seu imóvel. E o administramos dentro da mais moderna tecnologia imobiliária. 
    • Financiamentos. Agenciamos financiamentos imobiliários com total segurança  de acordo com os moldes atuais. Atendemos pessoas físicas ou jurídicas para imóveis residenciais, comerciais e empreendimentos em construção.
    • Avaliação Imobiliária.  Confeccionamos avaliações, laudos e pareceres, inclusive chancelados por Avaliador Imobiliário inscrito no COFECI, aonde determina-se o valor de mercado do imóvel e justificativa do valor estipulado, contemplando variações e alternativas.